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城南农田，农庄内。
说完开荒买田之事后，大家都轻松了起来，卢旭出庄随意的散步行着，看看这些农田，王丰田也不觉得奇怪，第一次看见自家的田地，总要多看会嘛。
卢家虽是县望大族，但终究人丁稀少，大少爷从军，常年不在族内，而二少爷如今中了案首，更是举人有望，未来这卢家大权自然是眼前这位旭少爷的。
王丰田明白这些，自然是态度殷勤的跟在卢旭身后讲解着这府中农田的方方面面，若能搏得这未来卢家家主的好感，那可是一本万利的事。
正讲着，就突听着卢旭问道：“对了，这族田的租税，现在规定的是多少？”
“上等田和中等田有些区别，少爷眼前这些上等田，收租五成八，而中等田则收租五成。”王丰田如数家珍的说道。
主佃对半的情况是最普遍的，也是大易王朝法定的租田率，但实际上主六佃四，甚至主七佃三的情况多的是。
卢家这已经算是相对厚道的家族了，卢旭听了微微颌首，沉思了些片刻，却又是一笑，说道：“这个租税……”
听到这话，王丰田不由的心中一咯，面色有些僵硬，莫非这二少爷要调整税租？
按理说这是田主应有的权力，但这税率已经用了十多年，骤然调高怕是底下会有怨气而生。
这样就不好管理了，正想开口劝说几句，却听着卢旭继续说道：“租税的税率，便按这个规矩来就行，但我可以给这家田里买些耕牛，一头耕牛具体要多少银两？”
问到这里，卢旭转首看向王丰田，见他的脸色，不由笑道：“嗯？你刚刚不会是觉得我年轻气盛，要调这租税吧？”
王丰田被说中心思，黝黑的脸上就是一红，低声说道：“是小人刚刚妄想了，二少爷，一只成年耕牛现在市价是二十两银子，小牛六两银子，一般百亩农田有两条牛就足矣，少爷要买多少？”
“府中五千亩地，需要一百头耕牛，在加上万亩荒地开垦，需要的耕牛怕是更多，不过如此多的耕牛却是不好办。”卢旭说道这里微微一顿，想了想又接着说。
“过几日我会去找文成帮忙，以徐家的能量，最低应该也能弄来百头来，到时候你们先用着，至于不够的以后在慢慢买。”
“不过我可提前说好了，这些耕牛只是给佃农们用着，他们要好生喂养，可不能掉了肥，若是病了死了我可不依。”
“这个当然！”王丰田满脸堆笑，心想这些佃农怕是要高兴坏了，因为租税五五开，需要佃农们自备种子、肥料、农具以及耕畜。
一旦田主提供了耕畜，往往是要向佃农多征收一成税的，现在租税不变，这实际上就相当于减租了。
说话间，便到了田地里，见着王丰田，这些经过的佃户都打着招呼，王丰田为人和善，这些佃户常年在他手下，没有遭遇过苛刻，自然对他很是拥护。
看着佃农们打着招呼，王丰田连忙说：“你们这些人，还不快来拜见二少爷，二少爷刚自郡城中了案首回来，是未来的举人老爷，可不会在田中多呆。”
听到这话，打着招呼的佃户们身子一震，连忙低头见礼，又偷偷看了一眼，见眼前这二十岁左右的青年，眉目如画，仪表不凡，给人一种亲近随和之感。
原来这就是这几日名传沅陵的案首卢少爷，不由震惊，连忙喊人，叫着正在忙碌的佃农们都来拜见。
卢旭刚想阻止，但又想了想，这个世界中，很多规矩都不是他能改变的，只得随着，自己要是不让他们拜见，说不定就有人起了别的心思。
“见过少爷。”
只是片刻，佃农们便云集而来，聚集了附近田地里近百人，连连拜见，卢旭一眼扫去，这些人看上去都是淳厚老实的模样，不由点了点头。
受了礼之后，卢旭便让他们散去，继续查看这家中农田。
又走了一小会，王丰田指着不远处河边的一架水车说道：“少爷，这是朝廷前些年便开始推广的水车，只是价格昂贵，要上百两银子，府中算上这架也就四个。”
“据说这水车是朝廷的大臣发明的，改良了以往的翻车，利用水力为动力，作出的筒车，不仅功效更大，还节省了很多的人力。”
“还有少爷，我们开荒时若是能有几架水车来引水挖水渠，便能大大的提高开荒的速度，而且现在开始开垦荒地，今年怕是来不及耕了，但若用了水车，在明年应当可以种上水稻！”
卢旭仔细看过去，这水车高十数米，车轴支撑着木辐条，每根辐条顶端都带有一个刮板和水斗。
河水流过，缓缓地转动辐条，一个个水斗装满河水向上提升，到达顶部倾斜，将河水注入渡槽中，流到需要灌溉的农田里。
“这水车一架能灌溉多少地？”
“少爷，这水车也分大中小三号，大水车可灌溉农田近千亩，小水车也可灌溉个一百多亩，这个是中号，恰能灌溉五百亩左右。”
“嗯。”卢旭点了点头，心中暗想，此世水车发展的倒是不错，前世到了唐宋时期，才发展出这种筒车。
不过却还没有发展出前世元明时期的那种高转筒车，卢旭前世道观旁便有一架，对其结构也算略有了解，回头找些能工巧匠描述一遍，若能够做出来，又是件未来官场上的一个大杀器。
“开荒时若有合适的地方可以建造几架，你看着办就行。”卢旭边想边对着一旁的王丰田说道。
这时行到了河坝上，正值春日，河岸上已经能看到大片的嫩芽，想来在夏日必是摇曳生姿，不禁有些心旷神怡，这时就站着观赏风景。
虽是观赏风景，但也动用了望气神通，只见这一块快地中一丝丝不可见的白气向北方飘去，想必是云集到城内卢府气运中了，也有一小部分直接聚到了自己身上。
卢旭不禁暗叹，这是土地聚集的地运，现在不是很多，但若能把万亩良田开垦出来，这卢家基业就更加稳固了。
卢旭想着，没兴趣继续看了，便说道：“嗯，那事情就如此了，王庄头你就按照我说的这些章程办事即可。”
说罢便转身打算回府。
可就在这时，只见一个满脸焦急之色的中年妇人，急匆匆的向几人赶来。